从国家宏观调控，到中央媒体的连番“炮轰”高房价；从72家主业非房地产央企的退市，到四个一线城市征收房产税的传闻……可以说，为了给楼市降温，政府出了不少牌，但效果并不理想。
春节后，杭州楼市犹如脱缰的野马一路狂奔。一些新楼盘一开盘便售罄，部分二手房总价一夜便涨个5万、10万，在房价高涨的过程中，有人欢喜有人忧。
“目前楼市过火，存在不合理现象，已偏离正常轨道超速行驶，市场投机气氛向着不好的方向发展，有点全民抢房，唯恐不及的味道。”经常和购房者打交道的杜志良，不无担心地说。
从目前部分银行获悉的情况看，杭城一些银行对第三套按揭贷款采取首付4.5成或5成，利率上浮11%左右的措施，这样的措施显然无法吓退有一定资金实力的炒楼者。所以，相比提高首付和利率水平，银行不给放贷，让其炒不成房的做法更有杀伤力。
“银行各自建黑名单，不是很有效，还是由相关部门牵头做比较好，更具公信力和有效性，还可将这一系统纳入央行征信系统。持有房产在一定时间内频繁进出的客户，可以考虑放进这个系统。但是，这个系统未必是负面的，可起个中性的名字。建好后具体如何使用，由银行自行把握。”杜志良说。
这一新招不能说没有效果，但任何招数都是有破绽和缺点的。交行杭州分行个贷部有关人士表示，最大的问题是，炒楼者拿亲友的身份证，或请亲友过来办理贷款，全部做成首套房，首付和利息由他来支付，这是风险最大的。
“炒楼”者并非房市虚热的罪魁祸首，只能算是帮凶。在信贷层面设立“炒楼黑名单”，只能起到缓释作用而无法解决房市的根本问题。说白了，设立“炒楼黑名单”，只是技术性的补丁举措，并没有触及房市乱源的痛点。
“所以，要促进房地产市场的健康发展，关键还是要通过多部门联合携手，多管齐下。银行不要贪图一点市场份额而抢利润，政策要随着形势的变化而变化。目前来看，维稳市场、防范风险是首位的。”杜志良说。
